商業地產觀察：2022大動作不斷！盤點今年即將亮相的6大地標寫字樓

隨著第三產業的日益壯大，寫字樓供應量逐步滿足市場需求，不斷發揮虹吸效應，創造出無可比擬的經濟效益。作為商業地產重要分支之一，2022年全國會有哪些高精尖寫字樓即將亮相？在為城市塑造封面的過程中，它們將呈現何種特點？又將如何推動城市經濟向前一步？下面，我們一起走進令人驕傲的建筑畫卷，欣賞屬于它們的精彩。01武漢綠地中心樓宇高度：475米項目狀態：2022年企業入駐設計團隊：AS+GG建筑設計事務所

作為華中第一高樓，武漢綠地中心的一舉一動備受眾人關注。從建筑削高到資金鏈緊張，這一寫字樓十余年的修建過程頗為“坎坷”。2021年年底，綠地中心終于迎來首秀。2022年，這座地標寫字樓將正式交付使用，更多的企業將入駐其中，總部經濟再次被推動。據悉，武漢綠地中心未來預計導入企業800余家，包括500余家外資企業。從地理位置來看，武漢綠地中心作為武漢綠地國際金融城項目的核心部分，位于武漢濱江商務區，屹立在長江之畔，與漢口百年外灘隔江相望。從外觀來看，由曾主持設計迪拜塔、上海金茂大廈等多個世界著名超高層的建筑設計團隊——美國AS+GG建筑設計事務所設計建造，主創設計師利用“三葉草”外形，象征著幸運的同時，也傳達了人們對建筑的真誠祝?！Ｍ杀窘ㄖ奈錆h三鎮，繁榮發展，蓬勃向上。目前來看，武漢綠地中心依然是綠地集團明星之作，不過收尾工作資金是否充足，招商計劃是否如約進行，還待項目工程進一步確定。 02成都蜀峰468樓宇高度：468米項目狀態：2022年亮相設計團隊：美國AS+GG建筑事務所

上述我們提到了武漢綠地中心，接下來，我們看下綠地集團修建的另一摩天高樓——蜀峰468。蜀峰468是成都2022年樓市最值得期待的項目之一，建成后將成為成都乃至西部第一高樓。在設計上，蜀峰468將成都市花——芙蓉花元素注入其中，立面鋼骨柱的傾斜方向遵循“內傾-外傾”交替變化的規則，從而形成凹凸交錯的“山峰”造型，頂部則如花瓣般綻放。目前，成都蜀峰468項目已進入沖刺階段。盡管它沒有經歷武漢綠地中心的削高坎坷，但在修建過程中依然遇到了不少難題。實際上，不論如何，在限高令下，超高建筑越來越少，成都蜀峰468重要性也將日益凸顯。03深圳城脈金融中心大廈 樓宇高度：388米項目狀態：2022年竣工設計團隊：美國KPF建筑事務所、AECOM建筑事務所

眾所周知，深圳是擁有摩天大樓最多的城市之一，第一高樓是平安國際金融中心，建筑高度為592.5米。2021年，國家出臺“限高令”，因此深圳即將入市的項目高度均在500米以下。如果問2022年深圳值得期待的城市封面之作有哪些，不得不提城脈金融中心大廈。這座被稱為“深圳在建第一高樓”的建筑，高度達到388米，坐落于羅湖區，由深圳市脈遠地產傾情打造。日前，城脈金融中心大廈已完成外框封頂建筑工程，現已進入沖刺階段，計劃今年完成竣工。在設計上，該大廈用方尖碑建筑作為參考，從上至下逐漸收分，形成了修長挺拔的體量。同時，外觀利用特殊材質，在陽光下，建筑將形成不同的光影與色彩。深圳憑借豐富的產業資源，吸引了世界500強企業強勢入席，羅湖區更是加強推動總部經濟。待修建完畢后，城脈金融中心大廈將為龍頭企業提供辦公新選擇。04杭州之門樓宇高度：310米項目狀態：2022亞運會之前竣工設計團隊：SOM建筑設計事務所

城市之門是一座城市的門面，講述著地標的故事。地標建筑不僅能為人稱道，還能見證城市崛起的風光。今年9月10日，讓全國人民期待已久的亞運會將在杭州召開，杭州之門也將作為重點配套項目之一備受關注，屆時，全亞洲將一睹杭州之門的風采。杭州之門位于杭州奧體博覽城核心區，外觀整體呈現H狀。和全國城市之門類似，杭州之門是一座附帶雙子塔結構的摩天大樓。兩棟310米的高樓相連接，雙塔全玻璃幕墻曲線立面，由地面逐層收縮、變化直至塔冠，玲瓏剔透、流暢纖細，直插云端。從遠處望去，你就能感受到建筑的氣派。杭州之門涵蓋摩天雙塔、星級酒店、行政公館、總部辦公基地、時尚文化商業等豐富業態。在辦公方面，杭州之門將按照5A甲級寫字樓的標準，屆時，科技金融機構將又多一番擇址又選擇。據世邦魏理仕數據，2022年，杭州甲級寫字樓新增供應將達到約86萬平方，不少優質項目將集中交付使用。在一片良性競爭中，我們也將更加期待杭州之門入市后的精彩表現。05新鴻基徐家匯中心 樓宇高度：220米項目狀態：T1塔樓2022年完成竣工設計團隊：西薩·佩里、Lead8建筑事務所

上海2022年新建項目可謂多點開花，然而要提及徐家匯商圈的重磅代表，徐家匯中心算是其中一個不可忽略的存在。據悉，徐家匯中心T1塔樓已進入收尾階段，計劃今年上半年完成竣工備案。未來，徐家匯中心將為世界500強企業總部、世界一線品牌等，提供總部辦公區位。值得注意的是，高度320米的白玉蘭廣場是上海曾經的浦西第一高樓。當370米的徐家匯中心T2塔樓修建后，將代替白玉蘭廣場，成為浦西第一高樓。06南京垂直森林雙子塔 樓宇高度：200米、100米項目狀態：2022年企業入駐設計團隊：AS+GG建筑設計事務所

介紹完杭州即將建成的獨具代表的“城市之門”后，我們再把視線看向另一個城市——南京。南京垂直森林建筑是由200米樓宇和100米樓宇共同組成的不對稱雙子塔。該建筑位于江北新區，由博埃里建筑設計事務所規劃設計。要知道，南京垂直森林建筑和米蘭垂直森林建筑與由同一個設計事務所操刀。世界第一座森林建筑誕生于米蘭，于2014年完工亮相。南京垂直森林建筑是亞洲第一座森林建筑，計劃于2022年完成修建。顧名思義，垂直森林建筑是植物搭建組成的。資料顯示，南京垂直森林建筑外立面使用了1100棵樹木和2500株層棵植物及灌木。在環保方面，該建筑每天能吸收25噸二氧化碳，釋放60千克氧氣。近年內，植物森林概念被嘗試用于建筑中。不管是種植植物還是應用環保型材料，都是綠色建筑的一大表現。在雙碳目標下，綠色建筑是寫字樓發展的新風向。今年，當南京垂直森林雙子塔亮相后，又將為商業地產提供一例新范本。結語除了上述盤點的地標寫字樓以外，2022年，全國新增供應逐步攀升，各個城市的競爭逐步拉大。據世邦魏理仕數據，2022年，主要甲級寫字樓市場新增供應或將突破750萬平方米?？梢灶A測，高度不再是地標建筑追尋的終極意義。未來追各個城市都將賦予建筑新的內核文化，內部的差異化打造或將成為商業地產地標的發展關鍵。