2022年2月上海市南京東路商圈寫字樓市場租賃情況

網訊：2022年2月上海南京東路商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第3名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第12名（排名取自3房網第2021年第44周的排行數據），寫字樓出租均價6.34元/㎡·天，環比下跌2.76%，寫字樓出售價格98320元/㎡，環比上漲0.16%，靜態投資回報率約為42年。該商圈共有寫字樓樓盤139個，熱度較高的樓盤包含：外灘SOHO、港泰廣場、上?？萍季┏?、中福世福匯酒店式公寓、旺角廣場、新上海城市廣場、港陸廣場、華盛大廈、來福士廣場、世界貿易大廈。

（一）外灘SOHO寫字樓房源掛牌量為135套，其中寫字樓出租為127套，寫字樓出租均價8.13元/㎡·天，環比上漲3.57%，寫字樓出售均價31425元/㎡，與上月持平，靜態投資回報率約為11年。地址為新開河北路10號，建筑面積190000㎡，占地面積22462㎡，標準層高3.5m，開發商為soho中國有限公司(上海)，物業公司為SOHO中國物業，物業費24元/平米·月。

（二）港泰廣場寫字樓房源掛牌量為95套，其中寫字樓出租為11套，寫字樓出租均價5.49元/㎡·天，環比下跌0.18%，寫字樓出售均價27776元/㎡，環比下跌3.98%，靜態投資回報率約為14年。地址為延安東路700號，樓盤的總層數為29層，建筑面積48391㎡，占地面積6040㎡，標準層面積1450㎡，標準層高3.6m，開發商為上海港泰房地產開發有限公司，物業公司為上海中企物業管理有限公司，物業費24元/平米·月，停車位地上1個、地下198個。

（三）上?？萍季┏菍懽謽欠吭磼炫屏繛?2套，其中寫字樓出租為13套，寫字樓出租均價4.93元/㎡·天，環比下跌1%，寫字樓出售均價19377元/㎡，環比上漲2.48%，靜態投資回報率約為11年。地址為北京東路668號，樓盤的總層數為33層，建筑面積206000㎡，占地面積23850㎡，標準層面積1680㎡，標準層高3m，開發商為上海新黃浦置業股份有限公司，物業公司為東方卓得物業管理有限公司，物業費23.18元/平米·月，停車位地上40個、地下400個。

（四）中福世福匯酒店式公寓寫字樓房源掛牌量為85套，其中寫字樓出租為50套，寫字樓出售均價39143元/㎡，與上月持平。地址為山東中路33號，開發商為中福集團，物業公司為中福物業管理有限公司，物業費8.8元/㎡·月，停車位地上20個、地下155個。

（五）旺角廣場寫字樓房源掛牌量為72套，其中寫字樓出租為6套，寫字樓出租均價4.98元/㎡·天，環比上漲13.7%，寫字樓出售均價27580元/㎡，環比下跌1.21%，靜態投資回報率約為15年。地址為延安東路175號，樓盤的總層數為24層，建筑面積33000㎡，占地面積1318㎡，標準層面積1310㎡，標準層高3.6m，開發商為上海黃浦房地產發展有限公司，物業公司為第一太平戴維斯，物業費25元/平米·月，停車位地上1個、地下1個。

（六）新上海城市廣場寫字樓房源掛牌量為66套，其中寫字樓出租為7套，寫字樓出租均價4.27元/㎡·天，環比下跌6.97%，寫字樓出售均價21087元/㎡，環比下跌4.2%，靜態投資回報率約為14年。地址為河南南路33號，樓盤的總層數為23層，建筑面積41112㎡，占地面積3620㎡，標準層面積2000㎡，開間面積176㎡，標準層高3.8m，開發商為上海辛南房地產開發有限公司，物業公司為上海天運物業管理有限公司，物業費16.5元/平米·月，停車位地上20個、地下120個。

（七）港陸廣場寫字樓房源掛牌量為49套，其中寫字樓出租為14套，寫字樓出租均價8.35元/㎡·天，環比上漲26.9%，寫字樓出售均價35457元/㎡，環比上漲2.44%，靜態投資回報率約為12年。地址為西藏中路18號，樓盤的總層數為36層，建筑面積44650㎡，占地面積4273㎡，標準層面積1500㎡，標準層高3.6m，開發商為上海港陸房地產開發有限公司，物業公司為戴德梁行物業管理公司，物業費25元/平米·月，停車位地上180個、地下200個。

（八）華盛大廈寫字樓房源掛牌量為45套，其中寫字樓出租為45套，寫字樓出租均價6.98元/㎡·天，環比上漲6.24%。地址為九江路399號，樓盤的總層數為29層，建筑面積51000㎡，標準層面積1327㎡，標準層高4m，開發商為上海華盛建設發展有限公司，物業公司為泰喜物業管理有限公司上海分公司，物業費31.8元/平米·月，停車位地上1個、地下200個。

（九）來福士廣場寫字樓房源掛牌量為39套，其中寫字樓出租為38套，寫字樓出租均價10.95元/㎡·天，環比上漲3.6%。地址為西藏中路268號，樓盤的總層數為51層，建筑面積87733㎡，占地面積15186㎡，標準層面積2099㎡，標準層高4m，開發商為上海華慶房地產開發有限公司，物業公司為宏騰國際，物業費32元/平米·月，停車位地上15個、地下610個。

（十）世界貿易大廈寫字樓房源掛牌量為36套，其中寫字樓出租為26套，寫字樓出租均價8.57元/㎡·天，環比上漲11.88%，寫字樓出售均價32875元/㎡，環比下跌7.96%，靜態投資回報率約為11年。地址為廣東路500號，樓盤的總層數為34層，建筑面積68182㎡，標準層面積1600㎡，標準層高3m，開發商為盛慧投資有限公司，物業公司為仲量聯行測量師事務所（上海）有限公司，物業費29元/平米·月，停車位地上1個、地下350個。